首付比例和房東沒什么關(guān)系，而是與購買者有很大的關(guān)系，如果購買者是買首套房則首付35%，如果是二套房則首付50%，根據(jù)面積或者區(qū)域的因素更有70%的方式，如果您是需要從銀行貸款的，首付之后，貸款部分銀行審批下來是一次性給到原房東的。
一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問了？為啥和規(guī)定的比例不一樣呢？
其實，首付比例是要根據(jù)二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。
二手房的貸款的首付多少貌似每個城市都有所不一樣的，在大多數(shù)的城市，二手房的首付款一般規(guī)定至少是房款的三成，不過也要根據(jù)具體情況來看，那么二手房首付款高是受哪些因素影響呢？
1、房屋年限。
二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。
2、二手房的評估價。
二手房成交價跟新房有很大的區(qū)別，二手房會進行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
另外二手房評估價越低，繳納的首付就越多；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價并非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準(zhǔn)繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。
3、賣家的要求。
除了上面兩點之外，由于二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協(xié)商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-08
