首套房和二套房貸款利率不一樣，二套房貸款利率是會(huì)上浮的。每個(gè)地區(qū)、銀行的二套房貸利率上浮區(qū)間是不同的，具體的上浮利率貸款人需要以當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定為主。

首套房貸的利率是按照央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，商業(yè)貸款的二套房利率會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%以上，二套房的貸款利息會(huì)比首套房的貸款利息高出很多。首套房未結(jié)清房貸就購(gòu)買二套房的貸款人，最低首付款比例調(diào)整為不得低于40%。

如果貸款人使用公積金貸款，二套房的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%左右。二套房的貸款會(huì)比首套房的貸款難，而且貸款額度會(huì)更低。國(guó)家暫時(shí)停止發(fā)放貸款人購(gòu)買第三套方及以上住房的住房公積金貸款。

申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，最低首付比例為30%，二套房的利率約為基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果首套房未還清貸款，最低首付比例為40%。

二套房的貸款利率是按照各地的政策和不同銀行的規(guī)定決定的，還會(huì)根據(jù)貸款人首套房貸是否還清，來(lái)決定二套房的貸款利率上浮區(qū)間，貸款人需要前往當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過(guò)一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”。