宅基證和房產(chǎn)證是不一樣的，宅基證實農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用權(quán)證，房產(chǎn)證是國有建設(shè)用地的使用權(quán)證，集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國有建設(shè)用地使用權(quán)相對應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：

1、集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)是不得轉(zhuǎn)讓、出售的，且使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部的成員。而在國有建設(shè)用地中就沒有類似的規(guī)定。所以相對而言，宅基地的使用有更嚴格的要求。

2、房產(chǎn)證是通過國家出讓土地，繳納土地出讓金等費用后，開發(fā)建樓依法所取得的相關(guān)權(quán)證，才能正常上市交易。宅基證是土地是集體所有，類似劃撥地。不能上市交易，只能在同一集體組織內(nèi)的成員相互轉(zhuǎn)讓。

3、根據(jù)國家的法律，宅基地是不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產(chǎn)是可以進行市場交易的，即房產(chǎn)證可以過戶。

4、如果要上市交易需要補交土地出讓金、營業(yè)稅、土地增值稅、個稅等變更土地使用性質(zhì)才能交易。也可理解為宅基證是土地使用權(quán)證；房產(chǎn)證是所有證，證明房屋的所有者。

5、從法律層面來講，宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權(quán),沒有實際的使用權(quán),如國家有政策不受保護。房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明，受法律保護。

宅基證和房產(chǎn)證之間有什么關(guān)系

1、宅基證是房產(chǎn)證的前提，因為宅基地上雖允許建房，但是建房之前還需要提出申請，再批準(zhǔn)后，只能憑宅基證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。

2、宅基地使用證是農(nóng)民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，只能在集體內(nèi)部成員之間進行轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地是允許建房的，但之前還需要提出申請，在批準(zhǔn)后才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。

3、《物權(quán)法》中明權(quán)規(guī)定，宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但由于其本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的事實，其房產(chǎn)證其實是沒有實際用途的，它不能像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押，出售以獲得實際收益。相對來說宅基證的權(quán)利會有限一些。