期房不能延期交房，延期交房需要賠付一定的違約金。購房者在買期房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)在簽合同過程中都會(huì)約定交房日期，但是難免有開發(fā)商因種種原因延期交房，一旦延期交房便會(huì)出現(xiàn)法律糾紛。

一般市面上絕大多數(shù)的購房中都會(huì)約定：合同逾期交房不超過XX天，開發(fā)商自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向購房者支付一定數(shù)額的違約金，合同繼續(xù)履行。

法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。

延期交房如何辦理退房

1、退房原因有依據(jù)。

這里所說的依據(jù)就主要指的是合同里面約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)的退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊。

大家不要認(rèn)為自己有理就一定會(huì)勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)。

大家不管是自己與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商之后解除的購房合同，還是通過法律的手段與開發(fā)商那邊解除購房合同的，大家千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。