1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。
2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確保款項(xiàng)用于解押，避免賣(mài)方把房款挪作他用。
3、要注意戶(hù)口問(wèn)題的特殊處理，很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶(hù)口沒(méi)遷出去，要求對(duì)方遷戶(hù)口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。
4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買(mǎi)賣(mài)都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會(huì)被過(guò)戶(hù)給其他人，對(duì)買(mǎi)方是一種保護(hù)，因此簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
5、交易過(guò)程中注意保留證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。
1、出賣(mài)方需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無(wú)司法限制、有無(wú)租賃、有無(wú)抵押等相關(guān)資料(應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱(chēng)“產(chǎn)調(diào)”。
2、去房產(chǎn)局簽定二手房買(mǎi)賣(mài)合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，簽定合同后去房產(chǎn)局核價(jià)，賣(mài)方拿著二手房房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話(huà)，好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶(hù)上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交很多費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。辦好之后會(huì)得到一張單子，七到十個(gè)工作日后憑它來(lái)取房產(chǎn)證。
