目前長(zhǎng)沙執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，居民家庭名下有一套住宅并且貸款已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買第二套住宅，其首付比例為35%；如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購(gòu)買二套房，其首付比例為45%。如果我們申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房，其首付比例為60%。

有些人在申請(qǐng)購(gòu)買二套房時(shí)，會(huì)申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)楣e金的房貸利率更低。在長(zhǎng)沙需要在貸款已經(jīng)結(jié)清的12個(gè)月后，才能申請(qǐng)公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個(gè)貸率有關(guān)，個(gè)貸率低于75%，可貸額度為公積金賬戶余額的20倍；個(gè)貸率高于95%，可貸額度為公積金賬戶余額的12倍。今年長(zhǎng)沙市公積金公布的個(gè)貸率為96.52%。

通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購(gòu)房者會(huì)選擇組合貸款。大家購(gòu)買二套房組合貸款，其首付比例為60%。購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款，需要同時(shí)滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。

長(zhǎng)沙買第二套房的政策

1、首套房需滿三年之后才可購(gòu)買二套房：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，長(zhǎng)沙本市戶籍家庭，如已擁有一套住房的，首套房在取得產(chǎn)權(quán)證滿三年之后才可購(gòu)買第二套住房，而非本市戶籍家庭并在本市無(wú)住房的，需提供12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為24個(gè)月；限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域范圍。

2、本市戶口限購(gòu)2套，商品房2年限賣：

本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域已有兩套或兩套以上住房的將暫停出售，并且暫停了對(duì)非本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有一套或一套以上住房的出售；在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需要取得了產(chǎn)權(quán)證書滿兩年之后才可上市交易。

3、出臺(tái)近五年來(lái)首次“限購(gòu)限貸”政策：

于3月出臺(tái)“限購(gòu)限貸”政策，對(duì)非本市戶籍家庭在長(zhǎng)沙市區(qū)購(gòu)房限購(gòu)一套新房，并且首套房首付比例不能低于30%，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)有芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。