央行降準(zhǔn)對(duì)房貸利率沒有直接影響，直接影響存款利率的是央行加息或者央行降息，以及即將實(shí)行的新的LPR貸款定價(jià)機(jī)制。

央行降準(zhǔn)是降低存款準(zhǔn)備金率，這個(gè)存款準(zhǔn)備金率就相當(dāng)于銀行等金融機(jī)構(gòu)上交給央行的保證金，簡(jiǎn)單的來說儲(chǔ)戶每在銀行存一筆錢，銀行就要按一定的比例上交給央行。有了這個(gè)錢，央行就能在某個(gè)銀行資金困難的時(shí)候出手相助。

而央行降準(zhǔn)后，銀行向央行上交的存款準(zhǔn)備金就變少了，資金相對(duì)寬裕，有了更多的錢放貸了，對(duì)房貸的審批也會(huì)相對(duì)寬松，但是并不會(huì)影響房貸利率，所以認(rèn)為央行降準(zhǔn)會(huì)降低房貸利率的朋友注定要失望了。

畢竟降準(zhǔn)不等于降息，要是央行降息，房貸利率可能會(huì)下降，要還的月供也會(huì)變少。但是等新的LPR貸款定價(jià)機(jī)制執(zhí)行后，就算是央行降息了，房貸利率也不一定下降。

房貸利率4.9是什么意思?

1、經(jīng)常聽到有人說房貸利率4.9，房貸利率4.9是什么意思?據(jù)了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個(gè)人(人民幣)5年期以上的貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9%，具體您可以申請(qǐng)到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。當(dāng)前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執(zhí)行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。

3、等值本息計(jì)算公式的計(jì)算原則：銀行應(yīng)從月度繳費(fèi)中收取剩余本息，然后收回本金;按照月余額減少余額的比例減少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。首付金額=本金x首付比例每月供款=月本金+月本金本金=本金/還款月本月本息=本金×月利率。

4、等值本金計(jì)算原則借款人將在每個(gè)月內(nèi)平均分配本金，支付先前還款日期與當(dāng)前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對(duì)較低。總利息支出較低，但前期支付的本息比較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

5、每月還款金額=月本金+月本金及利息月本金=本金/還款月份本金及利息=(本金-累計(jì)還款總額)×月利率計(jì)算原則：月回報(bào)金額總是相同，利息會(huì)減少因?yàn)槭Ｓ嗟谋窘饻p少。