按照目前的房貸政策來(lái)看，商業(yè)貸款的新房首付一般是3成，而公積金貸款的是2成。但是如果購(gòu)房者買的是商業(yè)性質(zhì)的住房，那么首付則是5成，具體還要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)定。

買房首付交了能退房嗎?

1、買房首付交了要退看你是否符合退房條件，如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

2、約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。買房首付交了如開發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。

3、根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

4、買房首付交了果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。

買房子交首付要注意哪些問(wèn)題

1、審查開發(fā)商預(yù)售許可證書：

在交首付時(shí)，一定要先審查開發(fā)是否有商品房預(yù)售的許可證，有了這本證才代表開發(fā)商具備賣房的能力，并且這也是是能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、認(rèn)真填寫房屋買賣合同：

其次，在簽訂合同時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同，在填寫合同時(shí)要仔細(xì)看清楚條款，不能馬虎。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：

業(yè)主還需要清楚自己交房的時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。

4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款：

看清計(jì)價(jià)方式和支付條款，合同中還要明確規(guī)定房子每平米的價(jià)格，包括其他費(fèi)用都要一并列明。該房款是一次付清還是分期付款，現(xiàn)金還是票據(jù)都要了解清楚。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理：

還要注意合同上所寫的面積和實(shí)際面積是否有差異，一般都是按照合同上約定的面積為準(zhǔn)。

6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等：

合同上會(huì)寫明業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，所以在簽合同時(shí)要看合同內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，要是有意見(jiàn)要及時(shí)提出來(lái)。對(duì)于合同中的違約責(zé)任也要仔細(xì)了解，不管是業(yè)主還是開發(fā)商違約都需要承擔(dān)一定的責(zé)任。