二手房?jī)r(jià)格倒掛其實(shí)就是指相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于新建中的一手房。

事實(shí)上二手房的價(jià)格倒掛有兩方面原因：第一是開發(fā)商出于對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的考慮而重新制定了自己的定價(jià)策略使之符合市場(chǎng)行情;第二就是居民消費(fèi)意識(shí)的改變，由原來向一手房市場(chǎng)一邊倒的狀況開始向理性的住房消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來的便利與實(shí)惠。

此外，二手房的價(jià)格倒掛也應(yīng)該審慎的判斷，很多時(shí)候，開發(fā)商尾盤銷售或是交付時(shí)間久遠(yuǎn)的期房開盤階段的價(jià)格，如果作為二手價(jià)格倒掛與否的參照是不能說明什么問題的。而且在這個(gè)價(jià)格倒掛中，往往是用戶型比較大的新建房產(chǎn)每平方米的單價(jià)來與那些面積比較小總價(jià)比較低的二手房作為對(duì)比，這也很難說明什么問題，只有當(dāng)房產(chǎn)的戶型、面積基本相等而二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)高于一手房的狀況時(shí)，才能說明該區(qū)域的二手房?jī)r(jià)值被嚴(yán)重高估。

二手房倒掛后的利弊有哪些?

1、新房的購(gòu)房壓力相對(duì)減輕，適合對(duì)新房有興趣的購(gòu)房者購(gòu)入。

2、房?jī)r(jià)趨向于穩(wěn)定，即使不出現(xiàn)明顯下跌，增長(zhǎng)也會(huì)更加緩慢。

3、對(duì)于學(xué)區(qū)二手房等有需求的購(gòu)房者壓力增大。

4、雖然是正常的市場(chǎng)浮動(dòng)，但是倒掛現(xiàn)象成為常態(tài)并不健康。

5、市場(chǎng)上的新房成交量并不會(huì)明顯提升，但是二手房的總體成交量會(huì)因價(jià)格受到明顯影響。

買二手房需要注意哪些?

1、選擇房產(chǎn)中介。

首先，二手房交易是個(gè)復(fù)雜且耗時(shí)較長(zhǎng)的交易，選擇一家靠譜的房地產(chǎn)中介公司是非常重要的。正規(guī)靠譜的房地產(chǎn)中介公司，從業(yè)人員素質(zhì)相對(duì)更高，專業(yè)能力強(qiáng)，能幫助你找到更合適的房子。

2、查詢房屋權(quán)屬。

作為購(gòu)房者，對(duì)房屋的權(quán)屬情況全面了解是有必要的。

第一：查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如果不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

第二：把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

3、查看房屋年限。

一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年，但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。

4、了解裝修情況。

原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;原房主的家具家電等設(shè)施，是不是要搬走或者一起出售;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

5、物業(yè)管理水平。

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;小區(qū)保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。