買賣和贈(zèng)與這兩種方式都可適用于父母給子女在房產(chǎn)證加名。買賣方式過戶的話，過戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的，所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

贈(zèng)與方式過戶需要的手續(xù)有：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時(shí)根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。還必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈(zèng)與當(dāng)事人要到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人。

房產(chǎn)證加子女名字流程

1、采用贈(zèng)予的方式房產(chǎn)證加子女名字：

(1)房屋贈(zèng)予需要有書面證明材料，有贈(zèng)予合同，并且還需要公證。

(2)被贈(zèng)予者需要憑書面合同、購(gòu)房合同繳納相關(guān)稅款。

(3)雙方去房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記，轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)。需要提供申請(qǐng)書、房產(chǎn)證、身份證、贈(zèng)予合同以及繳納稅款的有效憑證。

(4)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)證加子女名字流程就可以順利辦理完成了。

2、通過買賣房屋的形式加子女名字：

如果贈(zèng)予子女的房屋房產(chǎn)證還未滿5年，或者子女名下有別的房產(chǎn)，那么是需要繳納另外的稅款的，所以，這種情況下，很多人會(huì)選擇買賣房屋的形式，可以不用繳納個(gè)人所得稅。具體過程如下：

(1)準(zhǔn)備相關(guān)證件。需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、戶口證明、身份證、子女如果已婚要有婚姻證明，如果是未成年人要有戶口本或者出生證明。

(2)如果有貸款的房子，要先去銀行做抵押貸款的解貸手續(xù)。

(3)最后要提醒大家，辦理過戶時(shí)需要雙方都到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)審核。

如果房產(chǎn)證原本是夫妻雙方的名字，需要加入子女名字，這種情況應(yīng)該先請(qǐng)相關(guān)的管理部門作房子價(jià)格的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估價(jià)格交相應(yīng)的稅款。