1、買房準備：在準備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。另外，購房者需要查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

2、看房選房：做好買房的準備之后，購房者需要進行實地看房和選房，看房選房的時候，應(yīng)該先確定自己將要購買哪個區(qū)域的房子，然后選擇樓盤。了解樓盤品質(zhì)好壞，比如了解樓盤的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶型產(chǎn)品的特點等。

3、簽訂合同：在確定好自己將要購買哪套房屋之后，購房者需要簽訂認購書，然后交付一定數(shù)額的定金。在繳納定金的時候，購房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。然后購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要仔細閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

4、選擇付款方式：在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，如果是購買期房的話，最好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款，如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限。

5、收房驗房：簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。還需要檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發(fā)現(xiàn)問題要及時向開發(fā)商反饋，以及時處理。

6、辦證入住：驗房完畢之后，購房者就可以攜帶相關(guān)資料去辦理房產(chǎn)證了，購房者也可以選擇讓開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，自己只需要提供必要資料即可。如自己辦理，則應(yīng)提前咨詢當?shù)胤抗芫至私馑枳C件，攜帶證件繳納稅費之后辦理。購房者收到產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息有無問題。

買現(xiàn)房的優(yōu)勢

1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

3、規(guī)避爛尾樓風險：買房是家庭的大事，在當前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下，購買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實的意義。買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風險，同時還可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個放心。

4、房屋空間清楚可見：在當前“70/90”的大背景下，小戶型是城市的主要供應(yīng)房屋，然而，許多小戶型還拼命地做多個房間，多個廳，無疑這種房屋空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購買之前就獲悉了房屋各個房間的大小，就不會出現(xiàn)買房時和接房時的巨大心理反差。

5、內(nèi)外配套一目了然：曾經(jīng)許多偏遠的項目，拼命地宣傳社區(qū)周邊的生活配套，以及社區(qū)自身的配套設(shè)施，然而，當去接房時，才知道原來根本不是那么回事，要想居住還得等5年時間。只有現(xiàn)房才會最真實，最準確，最具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前，買現(xiàn)房是不會受欺騙的。