1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

2、印花稅：房款的0.05%;

3、交易費(fèi)：3元/平方米;

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米;

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

另外賣方還有一些費(fèi)用，在房產(chǎn)交易中可能也需要買方承擔(dān)，所以購房者也需要了解。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%;

2、交易費(fèi)：3元/平方米;

3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

二手房子過戶注意事項(xiàng)

1、要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否有問題，過戶時(shí)要確認(rèn)房屋共有勸人是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋是否存在抵押，出租等情況。

2、房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付房屋款，購房者可以通過提存方式辦理房屋款，降低過戶與資金風(fēng)險(xiǎn)。

3、要對(duì)房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)算進(jìn)行核實(shí)，要等結(jié)清全部費(fèi)用后才能辦理二手房過戶手續(xù)。

4、準(zhǔn)備好二手房過戶材料，將繳納的稅費(fèi)交全，然后到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取過戶申請(qǐng)，辦理驗(yàn)證、領(lǐng)證等過戶手續(xù)。

如何避免房子過戶風(fēng)險(xiǎn)

1、在沒有取得產(chǎn)前證前，不要交全款，款交的越少，風(fēng)險(xiǎn)越小。

2、要等賣方把房產(chǎn)證交由買方或中介持有，在未拿到房產(chǎn)證的，可以要求原購房合同及稅費(fèi)票據(jù)交出。

3、對(duì)不能盡快過戶的，要盡早要求賣方交房。

4、過會(huì)時(shí)要有明確的時(shí)間和條件，然后約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。

5、在合同中要約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房價(jià)大幅波動(dòng)時(shí)，是否決定違約，會(huì)有一定的制約作用。

6、如果房子有貸款，要約定一個(gè)適當(dāng)?shù)慕灰追桨?，確保買房支付相應(yīng)款項(xiàng)用于還貸。