1、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

3、資金監(jiān)管：賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入“賣(mài)家賬戶(hù)”，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)“凍結(jié)”，“過(guò)戶(hù)”完成后解凍，付給賣(mài)家。做資金監(jiān)管就是把錢(qián)放在第三方管控，不過(guò)戶(hù)不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在付款這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)將錢(qián)放到固定的賬戶(hù)凍結(jié)，也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

4、繳稅過(guò)戶(hù)：繳稅，即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。過(guò)戶(hù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成。繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同一天進(jìn)行繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶(hù)后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在買(mǎi)方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，全款交易賣(mài)房流程完成。

全款買(mǎi)二手房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)支出總額少：雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總額來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣(mài)家討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

(2)流程簡(jiǎn)化：全款買(mǎi)房省去了辦理貸款所需要的流程和時(shí)間，省時(shí)方便。更快完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，也能避免市場(chǎng)及政策變化帶來(lái)的不確定因素。

(3)更易出手：付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，轉(zhuǎn)手也較迅速。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，也可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

2、缺點(diǎn)：短期壓力大，一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的正常生活。