期房完工交接的時(shí)候就可以辦理房產(chǎn)證了。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

期房什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證?

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

事實(shí)上房產(chǎn)證取得時(shí)間，首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

期房和現(xiàn)房有什么特點(diǎn)?

1、期房的特點(diǎn)。

期房的價(jià)格比較低，因?yàn)殚_發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，所以在期房的銷售中，開發(fā)商會(huì)給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購，交兩萬抵一萬之類的。買期房的話，那么它的不確定因素就會(huì)較多，且風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)殚_發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，所以都會(huì)給購房者帶來損失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

2、現(xiàn)房的特點(diǎn)。

現(xiàn)房可以做到即買即住，因?yàn)槭琴徺I現(xiàn)房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長(zhǎng)的等待。這點(diǎn)對(duì)于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。但是一般來說，現(xiàn)房的缺點(diǎn)有價(jià)格較高，難以優(yōu)惠以及對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小等壞處。