一般，購房人繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的房子，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后15天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，同時，認(rèn)購協(xié)議也就作廢了。

如果您申請按揭買房，需要購房人交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

簽合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應(yīng)該交首付款了。期房首付款一般在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

購買期房的好處有哪些?

1、價格優(yōu)勢。

在期房銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說,買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調(diào)的今天,買期房其實(shí)也是一種投資。-

2、戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。

從市場角度來看,房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的,因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品銷售的，所以相對而言,期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。

3、可搶占購買先機(jī),優(yōu)先選擇好房子。

人們通常會發(fā)現(xiàn),去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時,往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事,住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng),進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。買期房則可以在買主很少的時候就介入,占據(jù)購買先機(jī),優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。

4、具有較大的升值潛力。

買期房如果買得合理、適當(dāng),其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶,當(dāng)時的期房售價較低,隨著開發(fā)住宅的增多,形成了一定的規(guī)模,各種相關(guān)條件得以改善后,房價也會相應(yīng)上漲,買期房者可以從中得到升值的好處。