只有購房合同過戶會有一定風(fēng)險，如果樓盤信譽(yù)較好，資格齊全也是可以交易的。只有購房合同的話，過戶要到開發(fā)商那里重新辦理購房協(xié)議，但有些開發(fā)商會不同意的，這就要讓賣家去協(xié)商了，重簽協(xié)議時要看仔細(xì)，而且記得要作廢以前的購房發(fā)票，重新填一張新業(yè)主簽名的新發(fā)票。
1、沒有網(wǎng)簽和備案的：
商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的：
具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
3、等房產(chǎn)證下來改名：
如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應(yīng)費(fèi)用。
可能會因為交易的不正當(dāng)性，導(dǎo)致合同備案時被主管部門拒絕;更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險;合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導(dǎo)致合同無效。
來源：購房網(wǎng) 2025-04-08
來源：購房網(wǎng) 2025-04-08
來源：購房網(wǎng) 2025-04-08
來源：購房網(wǎng) 2025-04-08
