住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，但是自動(dòng)續(xù)期該如何續(xù)期，目前國家還尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。

3、購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

4、土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

安置房土地證到期后續(xù)期需要什么資料

1、提交用地申請(qǐng)，身份證復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，如果是企業(yè)還需提供組織機(jī)構(gòu)代碼副本復(fù)印件，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法人代表證明等，有房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證復(fù)印件。以上復(fù)印件均需核對(duì)原件。

2、保持現(xiàn)狀建筑物不變辦理續(xù)期手續(xù)的，按原建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理；宗地分割轉(zhuǎn)讓后的土地按照分割轉(zhuǎn)讓前相關(guān)指標(biāo)辦理，原《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》未約定指標(biāo)的，按照現(xiàn)時(shí)基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)容積率評(píng)估備案，不再申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申辦規(guī)劃許可證。

3、用地項(xiàng)目需新建、改建、擴(kuò)建的，要依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，按照新一輪城市規(guī)劃重新辦理規(guī)劃手續(xù)。應(yīng)由政府收回土地使用權(quán)另行安排使用的，由政府依法收回。

4、不同地段的土地基準(zhǔn)價(jià)不一樣，而且申請(qǐng)者交納的續(xù)期費(fèi)也是按提交申請(qǐng)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)來計(jì)算。如果業(yè)主的房屋土地使用年限到期未及時(shí)續(xù)期，業(yè)主仍可在到期的土地上的房屋內(nèi)繼續(xù)居住，不過業(yè)主若要對(duì)到期的土地上的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣或抵押，仍需到國土部門辦理土地續(xù)期手續(xù)。