1、大小不同：套內面積要比室內使用的面積大，室內使用的面積相對會小一些。
2、包含不同：建筑套內的面積包含了：使用的面積、內墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正能夠使用的套內面積，而不包含內墻、外墻等所占的面積。
3、計算公式不同：建筑面積=套內建筑面積+分攤面積，套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
4、定義不同：建筑面積的定義是廣義的、泛指的，主要是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積，而套內面積是指一戶建筑的使用面積，是不含墻、公攤在內的。
5、計算公攤的情況不同：套內面積是不計算公攤的，建筑面積是需要計算公攤的。
建筑面積是指整棟房屋的面積，其中包括電梯、步行梯、樓道、墻體、實際使用空間、陽臺等，可以理解為全部面積，也是我們購房面積中數字最大的面積。現在購房中提到的房屋多大面積，基本上指的就是建筑面積。
套內面積一般還有一個表述就是套內建筑，指的就是一套房屋內部包括實際使用地面、內部墻體、與其他家房屋分割的墻體、使用的陽臺等的面積。現在房屋買賣合同中一般標注的“建筑面積(套內)”或者“(套內)建筑面積”就是這個意思。
房子套內面積其實就是指套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
