1、增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅。以房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年為例，滿兩年的房屋在交易的時(shí)候可以免交增值稅。

2、契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上3%(北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策)。假設(shè)這套100萬的房子面積在是95平米，是購房者的第二套房，因此稅率為2%，所以應(yīng)交契稅為20000元。

3、個(gè)人所得稅：個(gè)稅一般都是按照1%計(jì)算。如果是滿五唯一的房子，可以免交個(gè)稅，但如果不是滿五唯一的房子，100萬的房子需要交1%的個(gè)稅，也就是10000元。

買二手房過戶注意事項(xiàng)

1、了解當(dāng)?shù)貞艏撸?/p>

購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏撸泻艽笠徊糠秩速I房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏模谵k理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄Ｓ绕涫窃谝恍┐蟪鞘惺马?xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)：

二手房的產(chǎn)權(quán)情況對(duì)于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時(shí)候，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對(duì)這些問題協(xié)商解決辦法，購房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。

3、注意費(fèi)用結(jié)算：

在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費(fèi)用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。