房改房是70年，一些老的樓盤情況更加復(fù)雜，使用年限界定要考慮的因素更多。使用年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。

房改房的產(chǎn)權(quán)可以交易嗎

房改房可以買，最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒(méi)有特殊約定，如房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買。但是并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密單位、軍隊(duì)以及教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，而另一種是完全產(chǎn)權(quán)房，有這兩種的區(qū)別，主要是由于職工在購(gòu)買房屋的時(shí)候有市場(chǎng)價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房、成本價(jià)三種選擇。

這三種房改房房屋所出示的手續(xù)都是有區(qū)別的。按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，而且可以隨時(shí)上市交易。按成本價(jià)購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般要在5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，而且在交易前要交納土地出讓金。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的是部分產(chǎn)權(quán)房，職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。