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商鋪買賣合同注意問題有哪些

1、合同中明確約定公攤的面積。

2、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定,并約定一旦逾期交房時,開發商除了承擔延期交房的外還應當承擔購房者的租金損失。

3、明確注意物業管理問題。

4、注意相鄰權的問題。

5、明確約定商鋪的交房條件。

商鋪買賣合同

臨街商鋪簽合同要注意哪些問題

1、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況,嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照,包括是否抵押、是否受司法限制等。

2、房屋用途看是否確實為商用,并在合同中注明;商鋪的公攤面積一般在30%-40%,甚至50%。因此對買鋪者來說,購鋪單價高于住宅房,如果允許在一定范圍內的誤差,也可能帶來價格上幾萬元的變動,建議購房者選擇按使用面積計單價的方式。

商鋪賣家要交多少稅

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅:房屋產價的0.05%。

3、土地增值稅:

a、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。

b、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅:

據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業稅及附加稅:

a、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金:

商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅:

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。


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