1、商業(yè)用地的房子不能落戶。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的廣告難處都可見(jiàn)到，同時(shí)樓盤(pán)名字起得一個(gè)比一個(gè)好聽(tīng)，但購(gòu)房者需要注意商業(yè)公寓是不能落戶的。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的，并不能遷入戶口。所以商業(yè)用地的房屋售價(jià)要比同地段的住宅樓盤(pán)低一些。

2、原房主戶口沒(méi)有遷出的房子不能落戶。

這種情況就是二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，買(mǎi)家付錢(qián)買(mǎi)房之后卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶主沒(méi)有把戶口遷出去，這種情況下買(mǎi)方是無(wú)法落戶的。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問(wèn)題，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢(qián)，而且要提前商量好違約的賠償，這樣可以保護(hù)自己的利益不受損害。

3、小產(chǎn)權(quán)房不能落戶。

小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種房子也是沒(méi)法落戶的。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，住戶也是得不到賠償?shù)摹?/p>

4、違規(guī)建造的房屋不能落戶。

對(duì)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家批準(zhǔn)就違法建造的房屋，也是無(wú)法落戶的。不過(guò)，有些購(gòu)房者為了貪圖便宜，冒著風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)這種房子，到頭來(lái)往往是“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

5、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能落戶。

大家都已經(jīng)知道了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能落戶的。不過(guò)住戶是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付，等到辦理過(guò)戶的障礙被消除的時(shí)候，直接過(guò)戶就可以了。

6、共有產(chǎn)權(quán)人不知情不能落戶。

二手房交易的過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)不能落戶的情況，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的二手房是有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無(wú)效的。過(guò)戶的時(shí)候所有共有產(chǎn)權(quán)的人少了一個(gè)，都不能落戶成功。

7、房子被查封不能落戶。

賣(mài)方所賣(mài)的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，此類房屋就算已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)也是不能過(guò)戶的。

8、房子有抵押。

如果房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣(mài)房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過(guò)戶。在實(shí)際交易中，有的賣(mài)房的人會(huì)借用買(mǎi)房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。這種情況下，買(mǎi)房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。

一旦買(mǎi)房人將首付款私下匯給了賣(mài)房人，如果賣(mài)房人沒(méi)有把錢(qián)用于解抵押，而是私吞，那么會(huì)對(duì)買(mǎi)房人造成資金損失。不過(guò)買(mǎi)房人可以通過(guò)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)來(lái)保證自己的資金安全。

房產(chǎn)證落戶怎么辦理?

1、咨詢房屋所在地居委會(huì)是否接受落戶，申請(qǐng)人要先到房屋所在地居委會(huì)咨詢，買(mǎi)房后是否能夠接受遷入的戶口?居委會(huì)若是能夠接受的話可以考慮買(mǎi)房;找開(kāi)發(fā)商咨詢吧，準(zhǔn)備買(mǎi)房。買(mǎi)房并辦理房權(quán)證，和開(kāi)發(fā)商商議好購(gòu)房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權(quán)證。

2、遷入地派出所同意遷入，帶著房產(chǎn)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)把房屋編號(hào)、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明;之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。

3、向原戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明;若有違紀(jì)違法等原因或居委會(huì)不同意則不能遷出。

4、編戶號(hào)受理，帶著上述材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)。

5、持戶籍證明和相關(guān)證明材料(你的理由)前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入。戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》。持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開(kāi)遷移證。持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

6、房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入系統(tǒng)，便落戶成功。