全國首套房貸款平均利率則為5.32%。近日，融360簡普科技大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年4月20日-2020年5月18日)，全國首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。
根據(jù)央行出臺的文件，商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值等于原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值(可為負值)，確保房貸利率在轉(zhuǎn)換時點保持不變。比如，你有一筆房貸，原定價水平為基準利率上浮5%，也就是說當前執(zhí)行利率為4.9%×(1+5%)=5.145%，而2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%，那么切換后的貸款利率就是5年期以上LPR加34.5個基點(即5.145%-4.8%=0.345%)。若你的房貸利率是基準利率打9折，當前執(zhí)行利率是4.9%×0.9=4.41%，那么切換時就是5年期以上LPR減39個基點(4.41%-4.8%=-0.39%)。
加減基點確定之后，就不再變化了。今后的房貸執(zhí)行利率則變?yōu)槟愫豌y行約定的重定價日最近一期LPR+基點，重定價周期最短1年，也就是一年一調(diào)。
另外，轉(zhuǎn)換工作從3月1日開始至8月31日完成，如果此期間貸款利率變動，是不會影響貸款利率的，因為切換時會統(tǒng)一以2019年12月發(fā)布的LPR為基準，保證大家都公平。
存量的定價基準轉(zhuǎn)換為借款人出了一道選擇題：可與銀行協(xié)商確定轉(zhuǎn)換為LPR，或者是選擇固定利率。如果選擇以LPR定價，在預(yù)期LPR下降的背景下，客戶選擇浮動利率報價會比較合適;但在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會進入上升周期，浮動的房貸利率也可能隨之走升。如果選擇切換為固定利率，借款人在最近重定價周期內(nèi)可能會承擔略多的利息支出。
