1、內(nèi)銷(xiāo)商品房。

這種房子就是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，而且它還是經(jīng)過(guò)了政府計(jì)劃主管部門(mén)的審批，這種房子建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。復(fù)式商品房這種就是屬于內(nèi)銷(xiāo)商品房的一種，可以說(shuō)它是屬于一種經(jīng)濟(jì)型房屋在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而這種房子也就形成了上下兩層的樓房。

2、外銷(xiāo)商品房。

指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)單位按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定要求，同時(shí)它是通過(guò)實(shí)行土地批租形式商品房，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后就是它用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物等。

什么是商品房?

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，包括外商的企業(yè)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后自定價(jià)格(市場(chǎng)價(jià))出售的具有產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房及其他建筑物，但是不包括自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車(chē)位等。

價(jià)格由土地使用權(quán)取得費(fèi)、住宅開(kāi)發(fā)成本、住宅開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金、商品住宅差價(jià)等六部分構(gòu)成。另外，從法律角度來(lái)看，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

商品房在中國(guó)興起于80年代，在中國(guó)大陸，與商品房相對(duì)的一個(gè)概念是經(jīng)濟(jì)適用房，在香港、澳門(mén)、新加坡等地叫“社會(huì)保障住房”。經(jīng)濟(jì)適用房，由政府限定建筑標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，并只能由特定的低收入人群購(gòu)買(mǎi)。