商品房預(yù)售證可以直接在售樓處實地查看，另一種方法是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。

售樓處查看預(yù)售證注意事項

1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

商品房預(yù)售許可證真?zhèn)伪鎰e

1、看名稱：一是看開發(fā)企業(yè)的名稱，當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。二是看項目的名稱，查看預(yù)售許可證上的項目名稱與實際是否相符。

2、看數(shù)字：

⑴看帳號：一般來說，商品房預(yù)售許可證上會標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看預(yù)售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

⑵看面積：總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細核對.

⑶看土地使用權(quán)證號：開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。

3、看用途：房屋用途性質(zhì)是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

4、看附圖：有些商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。

5、看備注：雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。