1、準備好必須提交的證件，繳納相應的費用后就可以辦理回遷房房產證。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。
2、回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。
3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
4、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5%營業稅，稅率共計房屋報價的12%。
5、另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。
1、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
2、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或某些發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定可以退房或不退房，但開發商應賠償部分房款的賠償金等明確的違約處理方法。
3、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能看一眼房產證。
4、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
5、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。
