1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收(不含北上廣深)。

2、印花稅：印花稅是合同價(jià)格×0.05%(個(gè)人交易免征)。

3、房屋維修基金：購(gòu)買價(jià)格的2%-3%。開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可自行交存。一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商會(huì)收到房屋維修資金。

4、物業(yè)管理費(fèi)：從收到房屋之日起計(jì)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起計(jì)算。如果開發(fā)商發(fā)出占用通知，買方無(wú)正當(dāng)理由不收回房屋的，物業(yè)管理費(fèi)可從發(fā)出占用通知后一個(gè)月計(jì)算。一般先付3個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人不長(zhǎng)期居住的房屋或開發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)。

5、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

買房應(yīng)了解的購(gòu)房知識(shí)

1、樓盤的均價(jià)：千萬(wàn)不要誤以為樓盤廣告推出的均價(jià)就是你所購(gòu)房子的價(jià)格，一定要明確樓盤均價(jià)的概念，開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)是，先有均價(jià)，然后再通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。

2、容積率：是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，容積率超過5就不建議購(gòu)買了。

3、使用率與實(shí)用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來吸引購(gòu)房者。

4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。