1、受理登記或申請。本市居民提供身份證（或戶口本或中國護(hù)照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護(hù)照；房屋買賣合同（原件）（已購公房還需提供原公房購房合同）；原房屋所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記；
2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)；
3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續(xù)的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。
4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。
1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。
就算是同一個區(qū)域的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。
2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款。
大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，因此，購房者如果想貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，買完之后也不能拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
3、小產(chǎn)權(quán)房交易難。
因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在交易的時候是不能辦理過戶的，不能辦理過戶的房子風(fēng)險很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難。
即便是購買了小產(chǎn)權(quán)房的購房者，在面臨房屋拆遷的時候也可能是得不到拆遷補償?shù)模彿空吆芸赡芟萑搿板X房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么最好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會輕易拆除。
5、買賣合同的效力問題。
由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此購房者在簽訂房屋買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。
