房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下：

1、施工周邊房屋糾紛鑒定；

2、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；

3、房屋完損等級評定；

4、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；

5、自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定；

6、超過使用年限房屋損壞鑒定；

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

8、“五無工程”房屋的質(zhì)量檢測鑒定；

9、特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；

10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；

14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定等等；

房屋評估要注意什么

1、房屋產(chǎn)權(quán)。

這里主要的關(guān)注點在于房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。

2、地理位置。

房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價格會有天壤之別。

3、交通條件。

房屋周邊道路有否主干道．生活型干道．便道等，距火車站．飛機(jī)場距離的遠(yuǎn)近，住宅周圍的公交超過幾個站臺，出入小區(qū)的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護(hù)欄街道或完全步行街。

4、配套設(shè)施。

消費者在選購二手房時，都會重點考慮房屋周邊有否大型商場或超市．農(nóng)貿(mào)市場或便民店，居民購物是否方便；房屋周邊有否．醫(yī)院．銀行．休閑娛樂場所等設(shè)施，居民生活是否便利等。

如何進(jìn)行房屋評估

1、首先，委托方應(yīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。

2、委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。

3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。