房貸額度是根據(jù)首付款來確定的，不是按照工資額度決定的，工資只是銀行確定貸款人還貸能力的因素，只要貸款人每個(gè)月能夠還房貸，也就能夠貸款買房。另外，辦理房貸只要月供占收入的比重不超過50%就可以申請(qǐng)貸款，否則會(huì)被拒。

收入額不夠怎么貸款

1、提供財(cái)產(chǎn)證明：銀行對(duì)借款人有收入要求就是擔(dān)心借款人還款能力不足，所以在收入較低的情況下，若想成功申請(qǐng)個(gè)人貸款就要向銀行證明你的財(cái)力，提供財(cái)產(chǎn)證明就是很好的方法。有效的財(cái)產(chǎn)證明包括房產(chǎn)證、行駛證、股票、基金等等。具體還有哪些物品可以當(dāng)作財(cái)產(chǎn)證明可以咨詢申貸銀行。

2、找擔(dān)保人：收入不高申請(qǐng)個(gè)人貸款很容易被拒絕，但找一個(gè)資質(zhì)較好的擔(dān)保人可以很好的提高個(gè)人貸款的成功率。需要注意的是，找的擔(dān)保人一定要被銀行認(rèn)可，一般來說，找公務(wù)員、國企職工、上市公司員工等人做擔(dān)保更容易被銀行認(rèn)可。

申請(qǐng)房貸銀行審核的內(nèi)容

1、征信報(bào)告：征信報(bào)告對(duì)于貸款是非常重要的，一旦征信出了問題，你的房貸就很有可能審批不下來。借款人在申請(qǐng)購房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會(huì)被拒貸。

2、收入證明：收入證明直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力，對(duì)于銀行而言要借款出去，那必須是會(huì)關(guān)心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請(qǐng)人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會(huì)拒貸。

4、年齡職業(yè)：借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。借款人的職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

5、負(fù)債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，也是有可能會(huì)拒貸的。

6、婚姻狀況：很多時(shí)候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對(duì)于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，不僅會(huì)提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。不過在夫妻共同申請(qǐng)貸款的情況下，銀行也會(huì)對(duì)其配偶的征信進(jìn)行審查。所以，申請(qǐng)貸款前還是要多多關(guān)注征信情況，可以通過網(wǎng)上自助查詢的方式或前往當(dāng)?shù)卣餍挪块T查詢個(gè)人征信報(bào)告。特別是對(duì)自己的征信沒有把握的情況下，先查詢一下好有個(gè)準(zhǔn)備。需要注意的是，房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

7、房屋房齡：對(duì)于二手房買賣，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行還會(huì)考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。