1、一般情況下，新建的商品房都是由開發(fā)商幫買房人統(tǒng)一代為辦理產(chǎn)權證的，然后給買房人開具相關的收費證明。若要知道開發(fā)商提前收取的契稅和房屋維修基金是否作為辦理產(chǎn)權證之用，可以通過向開發(fā)商索要相關發(fā)票來證明。

2、另外買房人也可以自己辦理自己的產(chǎn)權證，但是需要開發(fā)商首先辦理了初始登記。所謂的初始登記也就是我們常說的“確權”。

3、按照國家的相關規(guī)定，在房屋竣工的九十天以內(nèi)，由開發(fā)商向相關的登記機關進行申報，然后經(jīng)過房屋所在地的房屋土地管理部門的審核，從而確認該房產(chǎn)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

4、房屋通過確權以后，開發(fā)商就可以取得《房屋所有權證》。這個過程只能開發(fā)商來辦理，因此買房人必須要確定開發(fā)商是否已經(jīng)對房屋項目工程進行了初始登記。

5、根據(jù)我們國家的《商品房買賣合同》或者是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限到期后超過1年，若是因為賣房人的原因，導致買房人不能辦理房屋所有權登記的話，買房人請求解除房屋買賣合同以及相關賠償損失的，應該予以支持。

6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關規(guī)定，“預售商品房”的買房人應該自商品房交房之日起的九十天以內(nèi)，就要辦理好土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

7、現(xiàn)房商品房的買房人應該自《商品房買賣合同》的簽訂之日起的九十天以內(nèi)，就要辦理好土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

8、開發(fā)商應該協(xié)助買房人辦理好土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并且要為買房人提供需要的證明文件。

房產(chǎn)證辦理多久下來

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權證更名需要7~10個工作日,以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。 若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個工作日。