金九銀十買房季這些樓市黑幕注意了

2015/9/8 14:00:00 來源：房天下瀏覽量：1301

金九銀十，又到了一年一度的買房旺季了，這個時間恰逢中秋、國慶假期，看房、買房的人比較多。小編提醒，購房者要擦亮眼，那些樓市黑幕知道多少，看看以下內容吧。

黑幕1、制造現場熱銷假象

開發商經常會在售樓的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者無時無刻感到緊張，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。

提醒：無論銷售人員怎么說，購房者千萬要冷靜，要自己看中才買。

黑幕2、大定小定多少都收

只要購房者有一點點購房意向，銷售人員就會跟你說，這個戶型沒有幾套了，如果不交定金或許就被別人買了，要求客戶馬上交定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。

提醒：根據《擔保法》第89條規定，給付定金的一方如果不履行合同，無權要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應謹慎，不要輕易繳錢而陷于被動。

黑幕3、隨意虛構贈送面積

“33平方米的單身‘變身’55平方米的小復式”、“”、“兩房變三房”……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

有位購房者就是被贈送面積所吸引，買了一套房子。在購房時，開發商宣稱“贈送超大入戶花園，5.7米”，看到的樣板房也是個小復式。但簽合同時業主被要求3分鐘內簽訂合同，并附加一份“委托書”，讓購房者委托一家公司免費填平贈送的天井面積。但是當業主入住時，房子并沒有開發商當初承諾贈送的面積并沒填平，而是一個從1樓通到19樓的天井。

提醒：天下沒有免費的午餐。開發商本來就追逐利潤，不會平白無故贈送面積給業主。購房者在購買新房時，在開發商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法。開發商要購房者簽訂委托書，購房者一定要仔細審閱委托書的內容是否合法，否則，贈送的面積可能是“違章搭建”。

黑幕4、無中生有

收房時，才發現當初買房時建設的漂亮花園到入住時竟消失，地上停車場又被開發商擅自更改為綠地。在開發商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區域，被開發商描述成樓盤的花園：亭臺樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場……

提醒：開發商在交樓時，都應按相關規定把樓盤的竣工驗收文件及圖紙、用地及工程規劃許可證等進行公示，業主要仔細對照實際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規劃。如果不符，業主暫不要收樓，可咨詢法律專業人士，根據情節嚴重程度，對開發商起訴要求退房、賠償違約金、恢復原狀，或向規劃主管部門投訴追究其責任。

黑幕5、樣板房被悄悄放大

一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對于實際居住來說都是不實用的。或者為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。

提醒：現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部的樣板房區，而另一種則設置在樓盤的現場。設在樓盤現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在售樓部樣板房區的就有“放大房”的可能性存在。

同時，購房者應該對自己看中的“意向房”進行實地考察，由于沒有經過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發現。此外，在查看過程中，消費者還應該重點看有無滲水對于買頂層住宅和低層住宅的業主，好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發現。

黑幕6、廣告虛幻

90%以上購房者對樓盤的第一印象均來自售樓廣告。開發商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如“奢華生活”、“品質人生”、“尊貴選擇”等等。

某樓盤一則短信廣告稱，該樓盤為成熟社區，擁有皇家園林、豪華會所、幼兒園、、商店、郵局、健身、多功能游泳池等，小區配套設施一應俱全。很多人會被吸引，但收樓時，卻發現該小區除了幼兒園、商店、郵局之外，其他配套設施都沒有，廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化……

提醒：對于那些模糊的廣告詞不要當真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關注地點、交通、房屋質量等。

黑幕7、開盤沒有好房子

開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，如果沒有關系，就買不到好房子。

黑幕8、別對景觀抱太大希望

別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，能有存活下來的就不錯了。