理論上可以抵押貸款1-30年，不過因個人房產(chǎn)的房齡不同，可以處理的借貸年限也是不同。房齡越大，房產(chǎn)抵押借貸的年限也就越短。如果請求人的房子本來就是二手房，可以請求的借貸年限就更短了。
請求人的年歲也會影響房產(chǎn)抵押借貸的年限。一般來說，個人房產(chǎn)抵押借貸的年限不能超越請求人實踐年歲的65歲，而女人不能超越60歲。
需提醒留意的是，在處理房子抵押借貸時，借貸人的職業(yè)比較安穩(wěn)，有較強的還貸水平和較杰出的承諾是成功獲貸的條件。至于借貸期限方面，借貸人年歲加借貸年限準則上不超越70年，不同銀行要求不太一樣，但大致是在這個規(guī)模上下起浮。
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
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