和政府簽。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”沒辦法進(jìn)行確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)，所以小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)。

何為小產(chǎn)權(quán)房

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，因此所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

簽小產(chǎn)權(quán)房購房合同要注意什么

1、加大違約責(zé)任

由于小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格比較便宜，在約定違約金時(shí)，往往不會(huì)太高，這也給賣方違約增加了可能性。所以，在簽小產(chǎn)權(quán)房購房合同時(shí)，購房者最好加大賣方的違約責(zé)任，就比如加大違約金，這樣就可以大大降低賣方違約風(fēng)險(xiǎn)了。

2、多找見證人

在小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可是很難受到法律支持的，所以，在簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，購房者就需要多找一些見證人了，以此來保證人證足夠多，或許在法庭上還能受到一定的保護(hù)。

3、約定拆遷分配

一旦小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷，那么不管小產(chǎn)權(quán)房買賣多久，賣方都可能出面要房子，此時(shí)購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況，所以，在簽小產(chǎn)權(quán)房購房合同時(shí)，購房者最好約定拆遷分配標(biāo)準(zhǔn)，以免出現(xiàn)爭議。

4、村委會(huì)出面

有些小產(chǎn)權(quán)房是由村委會(huì)出面建設(shè)的，并允許對外售賣的，在此情況下所簽的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同往往具有法律效應(yīng)，購房者也可以稍微放心了。所以，購房者最好與村委會(huì)簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，這樣你的權(quán)益才能受到保證。

5、核實(shí)賣方信息

本來買小產(chǎn)權(quán)房就有很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你又沒核實(shí)賣方信息，那無疑會(huì)增大交易的風(fēng)險(xiǎn)，就比如賣方非房主，所以，在簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，購房者一定要注意先核實(shí)賣方信息，尤其是當(dāng)賣方不愿出示證件時(shí)。