1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備：現(xiàn)房的售價(jià)與準(zhǔn)現(xiàn)房、期房都是不同的，現(xiàn)房對于開發(fā)商來說，就是賣一套轉(zhuǎn)一套，因此在價(jià)格方面也會(huì)比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房更高一些。如果要計(jì)劃購置一套現(xiàn)房那么對于資金也要做好準(zhǔn)備，可以根據(jù)購房的面積和地段行情價(jià)來作為判斷依據(jù)。

2、看內(nèi)部布局是否合理：當(dāng)在購買現(xiàn)房時(shí)也要了解房屋室內(nèi)的格局是否合理，一般建議大門不要正對衛(wèi)生間。而客廳最好不要多面開門，這樣不便于家具擺設(shè)。同時(shí)還要留意下水管道是否有在室內(nèi)，采光、通風(fēng)是否良好，采光比較好的就是東面的三面采光了，不容易有西曬，而且?guī)缀跞炷苷丈涞疥柟?一般坐北朝南的房屋通風(fēng)效果也會(huì)比較好。

3、檢查裝修質(zhì)量：在購買現(xiàn)房時(shí)，我們還要留意就是裝修的質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，檢查地磚是否鋪平整，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范等等。

4、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間：購置現(xiàn)房的流程，一般就是在購買現(xiàn)房的時(shí)候就要需簽訂現(xiàn)房商品房買賣合同了，而內(nèi)容條約要明確交房時(shí)間、付款方式、現(xiàn)房面積等。尤其是交房時(shí)間一定要明確，并且還要簽訂逾期責(zé)任。

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

1、不用擔(dān)心延期交房：現(xiàn)房的戶型、面積、質(zhì)量等等都是實(shí)實(shí)在在的，交錢交鑰匙，隨時(shí)都可以裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，拿不到房產(chǎn)證的問題。

2、可實(shí)地看房：現(xiàn)房看得見，摸得著，隨時(shí)可以去房子看看，觀察周圍的環(huán)境，房子的質(zhì)量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的學(xué)校，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購買了，不會(huì)出現(xiàn)購買期房的不確定性，包括房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未能按照建筑規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)、面積不符、未能按時(shí)交房等。

3、方便入住：現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快，入住便利。

4、配套全：現(xiàn)在購房者除了關(guān)注樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)之外，項(xiàng)目自身配套以及周邊配套也格外受關(guān)注，包括小區(qū)的建設(shè)、裝修、景觀配套等等，現(xiàn)房一般幼兒園、超市等配套基本到位，周邊商場和公園綠地也比較成熟，居住起來生活更加方便。

5、產(chǎn)權(quán)有保障：買現(xiàn)房不用擔(dān)心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問題，房產(chǎn)證拿手上安心。

現(xiàn)房的缺點(diǎn)

1、付款壓力大：通常現(xiàn)房的價(jià)格較高，比較少有優(yōu)惠，價(jià)格一般也會(huì)比同區(qū)域的期房貴10%-20%不等。，且一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致購房者付款吃力。

2、隱蔽工程難以看到：因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會(huì)知道。