還房貸如果銀行卡里余額不足的話，那么借貸人必須要將剩余的額度轉到卡里，銀行會再次扣款，這樣本期房貸才會還清，避免逾期影響征信。
房貸可以提前還款，比如以下情況的人適合提前還貸。
1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金里繳納了一定的數(shù)額，那么最好就利用好這個待遇，單位就會幫你承擔一半的還貸金額。
2、不管是什么樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。對于沒還多久的人來說比較劃算，最好在前三分之一時間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。
3、想還清貸款做抵押的人。這部分人是善于利用金融杠桿的，一定是有好的投資方式才敢這么做。用一部分錢把房貸還清，然后用沒有貸款的房子去銀行做抵押，然后獲得更多的現(xiàn)金流。
4、這類人與善于投資的人恰恰相反，他們一點不懂投資。沒有更好投資方式的人，又在有點錢的情況下，盡量多還貸款。因為省下來的利息，就相當于理財了，使得手上的錢變得有價值了。
1、公積金買房或商貸利率打折買房的人。銀行八折商貸，貸款利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%。這部分人天生優(yōu)勢，能吃還則遲還，越遲還享受的優(yōu)惠政策越久，比別人占更多便宜。
2、如果你已經(jīng)還了一多半貸款了，則不建議提前還了。因為大部分的本金和利息都被你還上了，這時提前還已經(jīng)不劃算了，節(jié)省不了多少利息了。還不如把錢放在手里更踏實，萬一生活中有急用錢的時候呢?
3、這一點是針對投資者的，如果你有更好的投資方式的話，提前還款就相當于把自己的流動資金套牢了。前提是你的投資回報一定要比房貸利率高，不然你就是兩邊虧錢。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-08
