悠悠買房路，必經售樓處，售樓處就屬沙盤、樣板間、售樓小姐迷人眼。今天小編就帶著大家來聽聽沙盤設計師怎么說——揭露沙盤五大貓膩。
一、調低樓高、調大樓間距
“調低樓高、調大樓間距，已經是不成文的基本規矩了。現在不用開發商說，我們也會自動調整放寬樓間距了。還有小區道路，也比實際圖紙放寬2厘米，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設計往往比實際社區規劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。”
二、消失的不利因素
“沙盤是要嚴格按照實際圖紙制作的。可有些設備設施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視。垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等，肯定不能出現在沙盤上。如果我把這些都做進沙盤，那開發商會直接把我們公司從合作名單上剔除。”
三、曖昧的距離
“配套設施的安放，也是沙盤制作的一個貓膩點。這些區域安放有講究，不能離得太遠，但也不能太近。好是三個手掌的距離，這樣一眼掃過，這些區域就會有在同一板塊的視覺差。”
“還有，如果樓盤周邊有，必須安放在樓盤近的距離，馬路全部要縮窄，好做成一條小道，要顯得樓盤與其實是一體的。也要做得漂亮，要像重點的樣子。其實這個樓盤的根本還沒有確定。”
四、寬敞明亮的戶型
“還有一些戶型沙盤，也有講究。做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側房屋的通道，但我們也不能做出來，還要弄點綠化上去。”
“再比如土黃色的外立面，我們會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來有紅棕色的感覺，更高雅些。和水系里放藍色的燈光，看起來晶瑩剔透。”
五、不確定的規劃
“還有就是樓盤還沒通過的規劃，或者一期通過，二期還沒有的，我們都會先做到沙盤上，盡量顯示 的樓盤狀態。后這些規劃設計能不能實現，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。”
