1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。
2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。
3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。
4、由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權(quán)益。
1、如果是商品房，以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年。
2、房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個日期滿五年)。
3、繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。
4、直系親屬之間贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年。非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿5年。
5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)，按照更名前的日期界定是否滿5年。
6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年，另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
