1、含義不同：

宅基地是我國特有的土地類型，是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，其主要獲得途徑是為了能給農(nóng)民申請建房的。在申請通過后會(huì)有《宅基地使用證》;房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

2、土地性質(zhì)不同：

宅基地證是農(nóng)村集體土地;而房產(chǎn)證是國有土地。

3、土地的獲得方式不同：

宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的;房產(chǎn)證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級以上國土局發(fā)的。

4、能否買賣：

宅基地證是不讓買賣的，房產(chǎn)證是可以買賣的。

農(nóng)村宅基地有房產(chǎn)證嗎

人人都知道城市里的房子都是有房產(chǎn)證的，而對于農(nóng)村來說，建的合法房屋也是有房產(chǎn)證，因?yàn)橐罁?jù)國家相關(guān)規(guī)定，只有依法利用宅基地建造的村民住房，以及依法利用其它集體建設(shè)用地所建造房屋，是可以依照規(guī)定規(guī)定申請房屋登記。

由于在農(nóng)村蓋房子需要有《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，所以農(nóng)民是可以憑借這兩個(gè)證件去房管所換取房產(chǎn)證，不過在過去農(nóng)民都不怎么注重這個(gè)證，所以很少去領(lǐng)取，只是因?yàn)楝F(xiàn)在涉及到很多拆遷問題，所以大家領(lǐng)取的頻率更高了。