1、在土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)上：

一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，體現(xiàn)在普通居民能夠買得住宅。但目前房?jī)r(jià)的飛漲，令普通居民無(wú)法購(gòu)買。居高的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)是無(wú)法進(jìn)行調(diào)節(jié)，所以只能由國(guó)家宏觀調(diào)控政策來(lái)主導(dǎo)。因此，為了控制房?jī)r(jià)，國(guó)家出臺(tái)一系列的土地政策，實(shí)現(xiàn)了嚴(yán)格的土地制度。

2、在土地價(jià)格上：

很多企業(yè)靠著銀行等金融行業(yè)的支持，可以低價(jià)圈地，拿著成本很低的土地。但是新的土地政策出來(lái)后，土地供給總量的減少和土地規(guī)則也跟著改變；一些沒(méi)有按照規(guī)定交納土地出讓金的項(xiàng)目，政府就有權(quán)強(qiáng)制收回，重新進(jìn)行上市交易。在嚴(yán)格的土地政策下，必然導(dǎo)致了土地價(jià)格的上漲，再加上銀根緊縮的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源就少了，引起了房開(kāi)商的開(kāi)發(fā)成本增加，給予他們提高房?jī)r(jià)的理由，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性發(fā)展。

3、在對(duì)消費(fèi)者的影響上：

政府出臺(tái)的嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，對(duì)消費(fèi)購(gòu)買心理產(chǎn)生影響。因?yàn)閲?yán)格的土地供應(yīng)政策，消費(fèi)者會(huì)預(yù)感未來(lái)房產(chǎn)的減少；消費(fèi)者關(guān)心近期投入的最小化，而不是收益的遠(yuǎn)期最大化，就會(huì)著急購(gòu)買房子，造成了供給和需求之間的矛盾。因而國(guó)家嚴(yán)格的土地政策，造成了即期消費(fèi)的出現(xiàn)，這也是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的一個(gè)原因。

土地政策的優(yōu)勢(shì)

1、是地方政府土地出讓收入的迅速增加，滿足了地方政府?dāng)U大投資支出的需求。扣除征地成本后，土地收入大部分用于地方投資支出，擴(kuò)大了投資規(guī)模，支持了地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

2、是地方政府用行政性手段征地，避免了土地買賣雙方反復(fù)討價(jià)還價(jià)，項(xiàng)目久拖不決的情況，加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的速度，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了有力的推動(dòng)作用。中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)說(shuō)干就干，投資快，見(jiàn)效快，令很多國(guó)家羨慕，在很大程度上來(lái)源于此。