房子不過戶的最好方法就是公證。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證是公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)(公證暫行條例)和(公證程序規(guī)則(試行》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄。

不能過戶的房子怎么買

1、購(gòu)買不能過戶的房子就是我們花了錢只能在這里住，卻沒有房子的產(chǎn)權(quán)。是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槲覀冑I了不能過戶的房子只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。

2、房買家沒有進(jìn)行房款，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購(gòu)房記得做資金，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

3、在我國(guó)不能過戶的房子是指：利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的，土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子，這些都是不能過戶的，如果我們夠買了這樣的房子一旦發(fā)生糾紛很可能我們就會(huì)受到損失。所以小編不建議大家購(gòu)買這樣的房子。

房產(chǎn)公證流程

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。

應(yīng)攜帶以下資料：個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

2、親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。

關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。

3、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

4、在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。