1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十。綜合或者其他用地使用期五十年。

2、70年產(chǎn)權(quán)作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而50年產(chǎn)權(quán)作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

50年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點

1、地段好：

這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。

2、門檻低：

低總價的門檻，也是50年產(chǎn)權(quán)住宅受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，是一些30平方米-50平方米的戶型，對于許多初次置業(yè)的青年人或者，門檻較低，接受度高。

50年產(chǎn)權(quán)房子的缺點

1、不能用公積金貸款：

雖然這種房子價格比較便宜，但是它的首付比例也會相對較高，而且還不能使用公積金貸款，甚至有些地方對這類的房子還會有貸款限制。如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

2、生活成本高：

房子的產(chǎn)權(quán)還會影響到日常所需的水電和燃氣，因為這種房子屬于商用住宅，那么收費會高一點，而70年產(chǎn)權(quán)的房子屬于民用住宅，收費會低一點，因為商用和民用的收費標(biāo)準是有差別的，那這樣算下來日常開支非常大。

3、不能落戶：

外行人可能沒有考慮到，如果家中小孩上學(xué)，那么這一點就非常重要了，因為這種房子屬于商用屬性，也就代表不能進行落戶，所以也需要提前考慮清楚。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。