如果用商業(yè)貸款買房，可以選擇不交公積金，只是后期無法提取公積金來還商貸。而如果用公積金貸款買房后，可以出現(xiàn)斷繳，但是不能一直不交。
用公積金貸款買房后如果單位公積金停繳了，只要按期足額的交月供是沒有影響的，期間不能出現(xiàn)逾期還款或扣款卡余額不足。
公積金斷交并不會導(dǎo)致已經(jīng)辦理的住房公積金貸款變成商業(yè)住房貸款。但一般公積金斷繳三個月，銀行就有可能會追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率，而且也有權(quán)利解除公積金貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
所以大家一定要多留意公積金的繳納情況，如果斷交了，就要及時補繳，以免影響到自己辦理的住房公積金貸款。
還有，如果要去申請住房公積金貸款，也要防止公積金出現(xiàn)斷繳情況。因為銀行在審核的時候很有可能會因為借款人的公積金斷繳情況而拒絕批貸。
畢竟很多銀行對于住房公積金貸款都有一定的條件要求，如果借款人滿足不了條件，就申請不了住房公積金貸款。像有不少地區(qū)的銀行就要求借款人得按時繳納住房公積金半年或一年以上(不同地區(qū)，規(guī)定不同)，且申請當(dāng)月有正常繳納住房公積金。
公積金貸款也是可以提前還款的，不過每個銀行對提前還款都有不同的規(guī)定，有的銀行是需要支付違約金的，公積金貸款提前還款流程如下：
1、貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號的證明材料(包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等)和還款卡至柜臺辦理部分提前還款手續(xù)。
2、還款人申請?zhí)崆斑€款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料。
3、等待審批，具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。
4、還款存檔，即購房者去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。
