買房賣房選擇中介，如果一不小心，誤入房屋“黑”中介，就會使自己的利益大為受損。那么，如何辨別和選擇正規(guī)房產(chǎn)中介公司呢？

房產(chǎn)交易如果不想出現(xiàn)問題，首先就要選擇門店正規(guī)且裝修較好的房產(chǎn)中介公司。因為這樣可以從側(cè)面來反映出房屋中介的正規(guī)性。

其次，對于賣方來說，確定好賣房之后，正規(guī)房產(chǎn)中介公司會與你簽訂獨家或者多家委托代理協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容中大多涉及雙方互相要承擔(dān)的責(zé)任，沒有限制單方不合理的霸王條款。對買方而言，房產(chǎn)中介公司就要與之簽訂房屋買賣合同，自該協(xié)議或合同簽訂之日起，就具備了一定的法律效力。一般來說，房產(chǎn)中介公司在房屋交易過程中，對賣方收取房屋總價2%和買方1%的傭金。

后，按揭貸款買房還涉及一個銀行貸款的環(huán)節(jié)。正規(guī)房產(chǎn)中介公司還會在房屋過戶后，查看原房主是否拖欠物業(yè)費、暖氣費、電費水費等費用上繳情況，然后再付給賣方后一筆款項，大限度地維護買房者的利益。

選擇正規(guī)房產(chǎn)中介還需要了解以下技巧：

1、資質(zhì)審查

一個正規(guī)的中介公司應(yīng)該具有長期固定的地點和合法的營業(yè)資質(zhì)。因此，我們可以去店里實地查看其營業(yè)執(zhí)照上是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)，并初步鑒別該中介公司的合法性。

2、實力審查

選擇實力雄厚的中介公司也能為自己多一份兒保證?？梢酝ㄟ^營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金和該公司擁有的門店數(shù)目來確定其公司實力的強弱。

3、口碑審查

口碑對任何公司都是十分重要的無形資產(chǎn)。好的中介公司一定也有不錯的口碑。

4、形象審查

無論是店面形象還是員工形象都可以從側(cè)面表現(xiàn)公司的一種態(tài)度。

5、工作劃分細致程度的審查

正規(guī)的大中介公司分工較細，二手房交易前期有專門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事接收客戶意向、房產(chǎn)推薦、帶客看房、收取定金、草簽協(xié)議、驗房、交房等工作。而后期的簽訂房地產(chǎn)買賣正式合同、網(wǎng)簽、辦理過戶、貸款、領(lǐng)取房產(chǎn)證等手續(xù)則交由專門的部門來完成。這樣不但確保了交易的安全性，也使整個交易更加透明和令人放心。