看房時，開發(fā)商口中的房總是千好萬好，如果對于常見的銷售手段不能做到心中有數(shù)，就很容易掉入“買家沒有賣家精”的陷阱。以下列舉的幾種情況大部分購房者都會遭遇一二，看看你有沒有中招。

一、預(yù)約排號

現(xiàn)在通過預(yù)約排號的樓盤越來越多了，開發(fā)商往往在項目開盤前先讓有意向的購房者繳納一定數(shù)額的排號金進行排號，等開盤時直接選房，選房成功后還可以享受一定的優(yōu)惠。這其實是開發(fā)商的一種融資手段，也是對市場進行摸底的途徑，開發(fā)商會根據(jù)的情況來判斷樓盤的關(guān)注度，終確定開盤價格。需要注意的是，此時的房子基本還在建，是沒有預(yù)售證的。一定要預(yù)判其中可能存在的風險，不要盲目跟風。

二、五證不全

所謂五證齊全是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時，應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。有一些開發(fā)商在五證沒有辦齊的時候就出售房屋，購房者交了訂金卻發(fā)現(xiàn)遲遲不能交房。當然不是都會出問題，但是為了避免這些問題的發(fā)生，還是應(yīng)該在購買時了解清楚。

三、代理商貓膩

現(xiàn)在的樓盤出售，往往是代理商居多，甚至有一個樓盤委托多個代理公司的現(xiàn)象。為了銷售額，代理商在簽約前往往會承諾你各種優(yōu)惠和好處，落實時再以開發(fā)商那邊情況有變來搪塞你。這個時候交了定金的消費者就處于被動了，買還是不買？買的話，預(yù)算可能要提升，不買的話，耗費了大量的時間和精力，有的甚至已經(jīng)繳納了定金，也沒有那么容易要回來了。

四、銷售

不少購房者在買房中都遇到過這樣的經(jīng)歷，開盤沒多久的房子待售房源就所剩無幾，又不是自己滿意的房型。事實上，房子并不是已售出，而是許多開發(fā)商捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售。還有一些就是明明有很多房源，但卻故意告訴買房人說，你看好的這個房子現(xiàn)在剩下的房源不多了，以催著你趕緊交定金。