由于不同的銀行，政策也有所不同，當(dāng)然拿房產(chǎn)證的時(shí)間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會(huì)留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。

在什么情況下是拿不到房產(chǎn)證的

1、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)：如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售房屋或者建造房屋的資質(zhì)的話(huà)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)到這樣的房屋是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，具體而言，可能有以下幾種情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)、樓盤(pán)被法院查封、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金、或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、房子被一房二賣(mài)：現(xiàn)如今不僅是買(mǎi)二手房可能碰到一房二賣(mài)的情況，購(gòu)買(mǎi)新房同樣可能出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，如果購(gòu)房者遇到黑心的開(kāi)發(fā)商雖將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢，甚至將房屋重復(fù)銷(xiāo)售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格：相關(guān)相關(guān)法律規(guī)定，房屋應(yīng)該在驗(yàn)收合格之后才能交付給購(gòu)房者使用。假如樓盤(pán)因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，這種情況即使交了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

4、因?yàn)榻环吭蜓舆t：購(gòu)買(mǎi)新房不僅需要等待很長(zhǎng)的交房時(shí)間，甚至還可能出現(xiàn)新房交房的時(shí)候房屋質(zhì)量不合格，或者是商品房出現(xiàn)面積誤差。如果是在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。還有可能是開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

5、購(gòu)房者未交稅費(fèi)：如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有繳納稅費(fèi)的話(huà)，也是不能辦理房產(chǎn)證的。不僅如此，購(gòu)房者在交稅費(fèi)的時(shí)候，不管少交了哪一項(xiàng)，都會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。不過(guò)這種問(wèn)題不大，只要購(gòu)房者心中有數(shù)，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)就行了。

6、房屋管理部門(mén)的原因：最后還有一種情況就是由于房屋管理部門(mén)的原因而導(dǎo)致的無(wú)法辦理房產(chǎn)證，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話(huà)，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。