商墅產(chǎn)權(quán)到期后房子自動續(xù)期。允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。根據(jù)頒布的《物權(quán)法》149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)費。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r水平，補交土地出讓金。

商墅有哪些優(yōu)點

1、商墅的優(yōu)勢在于價格低，同樣區(qū)位下商墅價格肯定要低于住宅屬性別墅，這在項目定位時往往就是毫無爭議的。

2、贈送優(yōu)勢，實際上所有類型的別墅都能做到大量面積的贈送:地下室，庭院，客廳挑空，頂層露臺。由于是商業(yè)屬性，商墅層高可以做到6米，很多開發(fā)商把一層做到6米高，二層就是頂層。將來業(yè)主自己在6米高度里加個夾層，二層樓變成三層了，相當(dāng)于贈送了一整層面積。這使得商墅的贈送力度可以明顯大于常規(guī)別墅。

3、商墅把住宅與辦公完美的融合在一起，利用自然環(huán)境，創(chuàng)造生態(tài)辦公的舒適環(huán)境。商墅環(huán)境清幽，沒有寫字樓的刻板，這樣的環(huán)境既舒適，又能提高辦公效率。商墅是獨棟的別墅，私密性會更強，方便企業(yè)的商務(wù)洽談和開展業(yè)務(wù)。商墅把商業(yè)、辦公、住宅等多功能進行融合，實現(xiàn)了產(chǎn)品的創(chuàng)新性。商墅具有多元化的特色，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求來拓展空間，這是其它寫字樓做不到的。

4、升值大。現(xiàn)在市面上的別墅產(chǎn)品日益稀缺，而商墅作為別墅的形態(tài)，更有收藏、投資和使用價值。商墅一般位于開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，所以人流量比較大，投資收益會更穩(wěn)。