1、契稅：首套或二套房面積小于90平方的繳納1%;大于90平方的繳納1.5%，二套房2%(稅務(wù)局優(yōu)惠，減免1%)，第三套房3%。

2、增值稅：購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的增值稅為：成交價×5.3%。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

3、個人所得稅：收取1%，房產(chǎn)證過五年唯一住房可免此項費用。一般情況下，個人所得稅=成交價×1%，出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅。

4、劃撥土地如果房屋土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，還需要繳納1%的土地出讓金。

5、另外需要繳納的辦證費用和評估費用：測繪費1.36元/平方，買方;工本費80元，買方;抵押費80元，買方;評估公司評估費0.5%(銀行指定評估公司評估價為準)，買方。

二手房產(chǎn)交易流程

1、看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查驗產(chǎn)權(quán)：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

3、簽署合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、審查：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)。

6、立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

7、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

8、房屋過戶：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，一般需15個工作日，具體根據(jù)房管局辦件速度來定。

9、銀行放款：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

10、房屋、物業(yè)交接：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。