在經(jīng)濟(jì)交往中，抵押房產(chǎn)的現(xiàn)象是時(shí)常發(fā)生的。但不少人由于怕麻煩或者是由于不懂法，通常都不去相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記的手續(xù)，而是會(huì)選擇到相應(yīng)的公證部門(mén)去辦理抵押公證手續(xù)。殊不知，房產(chǎn)抵押公證其實(shí)并不等同于房產(chǎn)抵押登記，有時(shí)會(huì)遇到不小的阻礙。

抵押房是開(kāi)發(fā)商為了獲取更多的流動(dòng)資金，將部分的物業(yè)抵押給銀行進(jìn)行貸款的一類房產(chǎn)。那么抵押房我們可以購(gòu)買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？

一般來(lái)說(shuō)，抵押房是可以買(mǎi)賣(mài)的，只要手續(xù)齊全，和買(mǎi)家在購(gòu)房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買(mǎi)的。

開(kāi)發(fā)商展商出售抵押房的條件是：

政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣(mài)抵押房。

１．銀行出具證明書(shū)；

２．發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。

另外，若買(mǎi)家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)買(mǎi)與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上將解押和付款時(shí)間寫(xiě)得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

購(gòu)買(mǎi)抵押房的買(mǎi)家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：

１、雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話，那這個(gè)樓盤(pán)的房子就更不能買(mǎi)了。

２、業(yè)主買(mǎi)房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國(guó)土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購(gòu)買(mǎi)該房子。　

只有房產(chǎn)抵押登記才能產(chǎn)生房產(chǎn)抵押合同生效的法律效果，只有辦理了房產(chǎn)抵押登記的，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人才有權(quán)要求以該房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。而房產(chǎn)抵押公證僅證明了房產(chǎn)抵押合同成立，并不能證明抵押合同已經(jīng)生效，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依照擔(dān)保法的規(guī)定，債權(quán)人是不能以該房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)摹?/p>