買房的過程，就是購房者和開發(fā)商之間的博弈。購房者需要不斷提高自己的經(jīng)驗，來識破開發(fā)商設(shè)置的種種“騙局”。知已知彼，才能占據(jù)上風(fēng)，對于購房者來說，了解開發(fā)商的銷售手段，就很重要了。

1、新盤排號時

現(xiàn)在的開發(fā)商都喜歡提前排號，讓購房者在項目未開盤前，先繳納一部分定金，排個號，在開盤當(dāng)天購房成功還能享受一定的購房優(yōu)惠。開發(fā)商這樣做的目的就是為了融資同時吸引購房者。也是開發(fā)商預(yù)估項目關(guān)注度的主要手段，為開盤定價提供依據(jù)。

理論上說，這樣是不符合法律法規(guī)，因為沒有拿到預(yù)售證的項目是沒辦法拿出來銷售的，排號只是打了一個擦邊球。沒有預(yù)售證的項目，購買的風(fēng)險是很大的，購房者切忌盲目跟風(fēng)。

2、五證不齊全

五證就是《國有土地使用證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。這五證尤以國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證重要。

很多開發(fā)商常常在五證沒辦齊就開始搞內(nèi)部認購，而當(dāng)購房者質(zhì)疑時，開發(fā)商就以馬上就辦做借口，但對于購房者來說，你的一次妥協(xié)，很有可能帶來購房風(fēng)險。

3、開發(fā)商和代理商

現(xiàn)在的樓盤銷售多是賣和開發(fā)是分開的，代理商為開發(fā)商制定銷售方案，提供置業(yè)顧問。有時購房者會遇到開發(fā)商給了代理商優(yōu)惠的價格和周期，但是有些不良代理商，會在優(yōu)惠周期過了，繼續(xù)以優(yōu)惠價格吸引你，當(dāng)你下定了，后再以開發(fā)商那邊優(yōu)惠已經(jīng)沒有了將你打發(fā)掉。開發(fā)商莫名其妙背了黑鍋不說，購房者也因為交了定金，不得不買下房子。

4、暫不銷售

很多購房者都遇到過這種情況，挑了好久的房子，明明還有沒有售完，但是開發(fā)商就是不開盤，就是不賣。開發(fā)商的目的就是因為樓市火爆，想坐等房價不斷上漲。而對于購房者來說，多幾個選擇，多看幾個項目，千萬不要一棵樹上吊死。

5、贈送面積有貓膩

開發(fā)商會拿贈送面積做文章，買多贈的多，或者贈花園，贈陽臺，贈飄窗等等。這類免費贈送通常讓人很受用。事實上，所謂的“贈送面積”是不計入產(chǎn)權(quán)面積的，雖然開發(fā)商是絕度不會告訴你這點。更有甚者，購房者還要為“贈送空間”買單，因為贈送面積的項目建筑其實是算進了房價。

開發(fā)商的買房“手段”層出不窮，購房者就應(yīng)該學(xué)會擦亮雙眼，保持理性，不要因為一時的便宜就讓自己擔(dān)上風(fēng)險。